羊城晚报讯记者徐炜伦、通信员廖庆炜报说念：11月28日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布数据显现，本年1-11月（统计周期自2023年12月26日至2024年11月25日），广州市二手住宅累计网签99287套、987.22万经常米，同比别离增长0.08%和下跌0.12%。

　　其中，2024年11月（统计周期自2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万经常米，环比别离增长10.01%和11.35%，同比别离增长12.14%和8.71%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

　　数据显现，11月，广州除南沙区网签宗数回落10.32%之外，其他行政区环比均有所增长，其中从化区环比增长幅度最初，为20.97%；海珠区、荔湾区、河汉区、白云区和黄埔区环比增长幅度王人跳跃10%；花王人区、番禺区和增城区环比别离增长8.64%、6.85%和5.76%；越秀区环比增幅较小，为1.47%。

　　面积区间组成方面，60-90经常米、90-120经常米、120-144经常米和144经常米及以上所占比例环比别离增长0.51个、0.39个、0.10个和0.17个百分点，60经常米以下所占比例环比下跌1.16个百分点，反应现时改善型购房需求较为昌盛。付格面目组成（按宗数计较）方面，按揭付款所占比例环比不断增长5.47个百分点至59.75%，反应使用财务杠杆购房的需求捏续彰着增长。

　　协会合计，近期计谋“组合拳”不断落地，刺激购房需求捏续开释，11月市集活跃度再度援手。但筹议到临频年末，新址格式又将冲刺功绩，二手住宅客源可能被分流，协会中瞻望12月二手住宅成交量稍有回落的一线司理东说念主较多。

　　举例，白云区金沙洲板块的广州宜家房产中介有限公司司理东说念主吴基聪暗意，此前发布的降首付、降利率等利好灵验缩小置业资本，11月广州对放宽购房入户计谋公开征询见地后更是迷惑了部分妥当条款的潜在购房主说念主群前来盘问，但由于现时处于年末拓荒商的蹙迫销售节点，“买房送车位”、降价、扣头等营销时间捏续加码，会分流部分二手市集客户。

　　协会暗意，尽管一线司理东说念主瞻望12月市集活跃度将小幅下跌，但市集筑底迹象仍比拟彰着。一方面，计谋端捏续发力，取消平凡住宅和非平凡住宅尺度、公积金贷款额度上调等计牟利好频出九游会J9，拟放宽入户计谋也将进一步造成对市集交投的灵验撑捏；另一方面，业客两边心态有所改变，成交节律加速，部分房源议价空间有小幅收紧，挂牌房源数目回落等，市集不雅望心态已获取大幅缓解。“当今，客户遭逢价钱合适的房源时，作念出购买决议速率快，一定流程上带动了市集往复。”越秀区东风西板块广州市并创房地产代理有限公司司理东说念主叶锋说。