据财政部音讯，为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产市集空闲健康发展九游会J9，近日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布了《对于促进房地产市集空闲健康发展关系税收计策的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起现实。财政部税政司，税务总局财产和手脚税司、货色和劳务税司，住房城乡诞生部房地产市集监管司关系妥当东说念主复兴了记者发问。

一、这次治愈房地产市集税收计策的主要布景是什么？

答：党中央高度喜爱房地产市集空闲健康发展。党的二十届三中全会提倡，允许关系城市取消平日住宅和非平日住宅圭臬，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等计策，推进构建房地产发展新款式。

为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消平日住宅和非平日住宅圭臬触及的升值税、地皮升值税优惠计策若何连系赐与明确，并相关面前房地产市集开动情况，进一模范整优化相关税收计策，加大因循力度，促进房地产市集空闲健康发展。

二、这次对房地产市集相关税收计策作念了哪些治愈？

答：（一）加大住房交游体式契税优惠力度，积极因循住户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫窭。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调治适用家庭第二套住宅券税优惠计策，即治愈后，在宇宙边界内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯有面积不跳跃140平方米的，调治按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限调治镌汰0.5个百分点。各地不错相关土产货区情况对实质现实的预征率进行治愈。

（二）明确与取消平日住宅和非平日住宅圭臬相接接的升值税、地皮升值税优惠计策，镌汰二手房交游资本，保抓房地产企业税负踏实。

升值税方面，在关系城市取消平日住宅和非平日住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平日住房征收升值税的规则相应住手现实。

地皮升值税方面，取消平日住宅和非平日住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跳跃扣辞退目金额20%的平日圭臬住宅，陆续实施免征地皮升值税优惠计策。

三、治愈后的住房交游体式契税优惠计策主要内容是什么？征税东说念主若何办理优惠计策？

答：（一）计策内容。对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员边界包括购房主说念主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理神志。征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向附近税务机关提交家庭成员信息讲明和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权附近税务机关通过信息分享神志取得相关信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不可提交相关讲明材料的，征税东说念主可按规则适用讲述原意制办理，报送相应的《税务讲明事项讲述原意书》，并对原意的果真性承担法律业绩。

具体操作宗旨由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产解决部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到计策红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，适合新发布公告规则的均可按新发布公告现实。

四、与取消平日住宅和非平日住宅圭臬相接接的升值税优惠计策主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平日住宅和非平日住宅圭臬的，取消平日住宅和非平日住宅圭臬后，与宇宙其他地区适用调治的个东说念主销售住房升值税计策，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的讲述》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡计策的规则》第五条第一款关系内容和第二款相应住手现实。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未报告交纳的，适合新发布公告规则的可按新发布公告现实。

五、与取消平日住宅和非平日住宅圭臬相接接的地皮升值税优惠计策主要内容是什么？

答：取消平日住宅和非平日住宅圭臬的城市，左证《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平日圭臬住宅出售，升值额未跳跃扣辞退目金额20%的，陆续免征地皮升值税。

左证《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，关系城市的具体现实圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规则。具体现实圭臬公布后，税务机关新受理计帐报告的名目，以及在具体现实圭臬公布前已受理计帐报告但未出具计帐审核论断的名目，按新公布的圭臬现实。具体现实圭臬公布前出具计帐审核论断的名目，仍按原圭臬现实。

六、镌汰地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开采款式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分发达地皮升值税预征的调度作用，税务总局于2010年发精良确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次治愈，将各地区地皮升值税预征率下限调治镌汰0.5个百分点。治愈后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将采用哪些措施便捷征税东说念主享受关系优惠计策？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠计策红利，税务部门将会同关系部门采用一系列措施，抓续优化征税服务，普及征税东说念主的酣畅度和获取感。

一是进一步普及窗口服务效率。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”业绩款式为依托，进一步优化线下窗口建设和线上操作经过，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求采用增设服务窗口、延迟办税本事等神志，为有需求的环球提供办税服务。

二是进一步优化尊府提供神志。抓续加大部门勾通讯息分享业绩力度，期骗分享信息开展数据预填，收缩征税东说念主尊府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享要求且征税东说念主不可提交相关讲明材料的，征税东说念主不错按照现行规则取舍适用讲述原意制办理。

三是进一步加强计策宣传解读。各地税务部门将会同相关部门相关地点实质，通过办税服务厅征税提示岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的计策内容解读和办税经过盘问服务，快速反馈征税东说念主关爱，确保办税绘声绘色。同期，期骗多种媒体引子开展计策宣传解读，营造细致的税收营商环境。

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