11月的第一颗糖，有东谈主还是收到了。

今天，是首批银行受理存量房贷利率加点值和重订价周期的履行日。

行能源强的铁子们还是在手机上肯求顺利了，重订价周期转机为3个月，利率降到3.3%。

也有东谈主干涉：“为什么我的肯求不了啊？”

前不久刚批量转机完，咫尺又不错针对高的那部分精确下调了，果然史无先例。

这也意味着，以后存量房贷利率将插手时效性更强的“动态转机”期间了。

一部分东谈主欢悦饱读吹，楼市君发现还有一部分东谈主处于“懵逼情景”：

手机上在那里转机？我的利率还能降吗？周期选长照旧短好啊？

｜粉丝与楼市君聊天截图

先别急，楼市君逐一为全球解惑。

尽量让全球看完这篇著述，非论以后利率何如变，心里齐罕有。

为什么我的今天调不了？

这跟全球贷款互助银行公布的受理本领相干，全球不错“对号入座”。

大齐银行加点值转机齐是11月1日，但重订价周期受理本领中国银行是最早的，今天就能肯求。

整个今天肯求周期转机顺利的大齐齐是中国银行的客户。具体肯求规律如下：

登录中行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率转机”肯求转机利率加点值或重订价周期。

｜广州楼市发布 制图

工商银行、农业银行、配置银行等，重订价周期转机最晚是11月15日，不妨耐性等一等。

我的利率还能不成降？

其次是全球最关注的，利率还能不成降。

之前批量转机后全球的利率林林总总，有东谈主降到了3.3%，有东谈主3.65%，还有东谈主保管在3.9%的高位。

可能有部分东谈主会歪曲，此次加点值转机，是不是把高的几个端倪齐降到3.3%？并不是。

先说后果，只须你的加点值比-22BP高就没法降，跟你咫尺的利率是若干没关，只跟加点值相干。

｜广州城景

|广州楼市发布 摄

举个栗子。这个粉丝咫尺的利率是3.9%，属于比拟高的那一档。

但他的加点值是LPR-30BP，-30BP莫得比-22BP高，是以不成再降了。

全球不错对比下我方咫尺的加点，咫尺绝大大齐东谈主齐降不了。

因为前次批量转机，全球齐是LPR-30BP，还是比-22BP的下限低了。

｜图源：社群

不外需要把稳的是，加点值不错屡次转机，倘若赓续降息，全球还有契机降。

把稳-22BP的这个规范不是定死的，每个季度不同，是以有必要学会我方判断和谋划。

判断规范很简便：

便是拿你贷款的LPR加点值和寰宇新披发房贷利率平均加点值+30BP这个“下限”进行比拟，加点值高的就能降，不然不成。

沿路的谋划公示如下，划线部分底下会详备拆解。

｜广州楼市发布 制图

寰宇新披发房贷利率平均加点值=寰宇新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

寰宇新披发房贷平均利率，东谈主行每个季度齐会公布，一般是在1、4、7、10月月底。

比如本年三季度寰宇新披发房贷平均利率为3.3%。上网查就行。

｜图源：中国东谈主民银行官网

三季度对应的是7、8、9月，三个月5年期以上LPR齐是3.85%，是以平均值亦然3.85%。

那么寰宇新披发房贷利率平均加点值为3.3%-3.85%=-52BP。

是以三季度利率加点下限=-52BP+30BP=-22BP。

淌若合计太烧脑，不错关注咱们，每个季度更新数据，咱们齐会发文。

重订价周期何如选更好？

终末是重订价周期何如选，只须一次契机，全球齐比拟谨慎。

楼市君逛了一圈某书、某博等平台，发现大齐东谈主偏向选拔3个月周期。

有中行的客户领路，3个月周期还是转机结束，下个重订价日就能享受3.3%的最低利率了。

｜图源：小红书

按照咫尺的趋势，短期内LPR可能会保管在低位或赓续下跌，把周期镌汰，就能更快地享受低利率的满足。

不外房贷期限长达20-30年，房地产5年傍边一个周期，改日会不会上调还说不准。

脚下大齐东谈主选拔了“今朝有酒今朝醉”。

｜广州楼市发布 制图

重订价周期转机后，利率什么时候会转机呢？

假定你底本重订价日是6月5日，周期选3个月，那重订价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，对应日历将自动按照前一个月LPR更新。

是以最行运的应该是浮动利率为3.6%，重订价日在10月底21号以后的那批东谈主。

之前重订价日+批量转机还是连降两次了，淌若周期再选拔3个月，那以后每次降息他们齐能着手尝到甜头，果然爽歪歪。

屏幕前的你咫尺的利率是若干呢？重订价周期遐想何如选？接待驳倒区留言~